Koers west

Project op de kaart

G801 NYMA park Mercurius

1. Kerninformatie

Deze planexploitatie bevat de kosten van aanleg van de Stadsbrug vanaf Graaf Alardsingel in de Waalsprong alsmede de aanpassing van de aansluitende infrastructuur tot en met het kruispunt Energieweg/Neerbosscheweg. Uitgangspunt is een verbinding geschikt voor 2x2 rijstroken en wisselstrook en aan één zijde een fietsstrook (voor het brugdeel). Daarnaast maakt de herontwikkeling van NYMA en de uitgifte van bedrijventerrein Mercuriuspark, met annexen Ambachtsweg en Dr. de Blecourtstraat, hier onderdeel van uit.
Planexploitatie: vastgesteld 15 oktober 2003; omvang: € 291.320.000; oplevering: 2027

Verwachte oplevering project : 2027

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In september 2017 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie NYMA vastgesteld. In 2018 is het Ontwikkelteam onder leiding van een kwartiermaker enthousiast van start gegaan om van dit gebied een bruisende plek te maken onder het concept “we play we share we create”. In 2018 is het buitenterrein van de NYMA-fabriek ingericht als evenementenlocatie, de eerste evenementen hebben plaatsgevonden. Na het door het College vastgestelde Ontwikkelplan NYMA in 2019 zijn in 2020 een gebieds- en ontwikkelovereenkomst NYMA en erfpachtovereenkomst Vasim gesloten met ontwikkelaars KlokGroep en Lingotto. In 2019 en 2020 heeft ook twee maal een uitvraag aan ondernemers plaatsgevonden om met plannen te komen om zich te vestigen op het terrein. Dit leidt naar verwachting in 2021 tot meerdere intentie- en erfpachtovereenkomsten. De coronacrisis heeft grote gevolgen voor een deel van de ondernemers die we zien als potentieel voor het NYMA terrein. Dit is een onzekere factor in de gebiedsontwikkeling.

De bedrijfsterreinonderdelen in deze exploitatie staan qua verkoop goed in de belangstelling. Voor vestiging binnen het Mercuriuspark en Dr. de Blécourtstraat lopen nu nog gesprekken met diverse kandidaten. Er is  ook belangstelling van bedrijven die nu in het Honigcomplex zijn gevestigd en tegen het eind van hun contract aanlopen. Bedrijven als Klok Bouw, Opel garage Mulders, Tramex, Unit Park en HSF zijn inmiddels gerealiseerd. De kavels binnen het planonderdeel Ambachtsweg zijn inmiddels allemaal verkocht en geleverd. De beschikbare kavels in Mercuriuspark hebben qua oppervlakte, vorm en ontsluiting wel wat beperkingen. Dat vraagt hier en daar specifieke invulling qua vormgeving en terreininrichting en creativiteit bij gegadigden. De ligging en presentatie zijn evenwel goed te noemen zodat er belangstelling voor is. Die specifieke invulling maakt dat de opbrengstverwachting met het oog daarop hier en daar is bijgesteld. Kavel 7 uit het planonderdeel Mercuriuspark zal worden overgeheveld naar NYMA-kwartier en specifiek voor doeleinden binnen dat onderdeel worden ingezet. De consequenties daarvan zijn vertaald in onderstaande cijfers.

4. Financiën

Prognose eindresultaat per 01-01-2020   €   540.000,-   voordelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2021   €   1.115.000,-   voordelig

Toelichting verschillen
Het planresultaat is met circa € 550.000 verbeterd. Dit wordt met name veroorzaakt doordat de gebouwen op het NYMA-terrein niet meer opgeknapt en doorverkocht worden, maar dat deze tegen de huidige waarden verkocht worden. De bijbehorende gronden worden in erfpacht uitgegeven. Hierdoor zijn de bouwkosten en verkoopopbrengsten fors afgenomen. De forse afnamen van de bouwkosten resulteert tevens in aanzienlijk minder kostenstijging. Verder is het budget voor plankosten verhoogd.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

Bij het vaststellen van de gebiedsvisie NYMA is afgesproken dat de risico’s door de gemeenteraad in de commissie apart worden gevolgd.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied