G711 Dukenburg herstructurering
1. Kerninformatie
Op 27 mei 2009 heeft de gemeenteraad de planexploitatie voor de ontwikkeling van 8 gemeentelijke locaties binnen het stadsdeel Dukenburg vastgesteld. Op 1 februari 2012 heeft de gemeenteraad een aangepaste planexploitatie vastgesteld waarin 6 gemeentelijke locaties resteerden: Zwanenveld 14e straat (locatie 8), Lankforst 52e straat (locatie 9), Meijhorst 61e straat (locatie 10), Staddijk Noord (locaties 26/27) en waarbij winkelcentrum Malvert aan de planexploitatie is toegevoegd. Vanwege de (indertijd) beperkte vraag die uit woningbouwonderzoeken naar voren kwam zijn de locaties 8, 9 en 10 niet in de verkoop gebracht. Voor winkelcentrum Malvert zijn geen concrete plannen voorzien in de planexploitatie.
Vaststelling planexploitatie: 27 mei 2009; omzet € 3,6 mln; resultaat: € 0 (neutraal); oplevering 2016 (oorspronkelijk).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2022
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 48 |
|---|---|
Parkeren | N.v.t. |
Bedrijvigheid | circa 2 ha bijzondere doeleinden (Dela) en maximaal 4.500 m2 detailhandel WC Meijhorst |
Openbare ruimte | beperkte maatregelen openbare ruimte |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ten Brinke | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
In december 2019 is het bestemmingsplan voor het winkelcentrum onherroepelijk geworden, nadat het lopend beroep was ingetrokken. In juni 2020 zijn de omgevingsvergunningen voor de nieuwbouw verleend. Na levering van de gronden in juli 2020 is de bouw gestart. Op 5 november 2020 is het bereiken van het hoogste punt van de nieuwbouw gevierd. De eerste fase van de herinrichting van de openbare ruimte is in het voorjaar afgerond. De volgende fases volgen op de oplevering van de bebouwing. De oplevering van de supermarkten is voorzien in het voorjaar van 2021.
In het licht van de toegenomen woningbehoefte wordt komend jaar opnieuw gekeken naar de locaties 8, 9 en 10. De laatste als onderdeel van de visie voor de 60e straat Meijhorst waaraan op dit moment gewerkt wordt.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 6.636.000 | 6.636.000 | Verkopen | 7.045.000 | 7.045.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 2.363.000 | 2.348.000 | Bijdrage gemeente | 1.000.000 | 1.000.000 |
Plankosten incl. VTU | 3.587.000 | 3.577.000 | ISV | 300.000 | 300.000 |
Overige | 239.000 | 239.000 | GSO | 390.000 | 390.000 |
Rente en kostenstijging | 517.000 | 508.000 | Overig (gemeentel bijdr) | 4.002.000 | 4.003.000 |
Totale kosten | 13.342.000 | 13.308.000 | Totale opbrengsten | 12.737.000 | 12.738.000 |
Gerealiseerd tot datum | 8.295.000 | 9.127.000 | Gerealiseerd tot datum | 8.887.000 | 12.238.000 |
Gerealiseerd in periode | 350.000 | 832.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 3.351.000 |
Nog te realiseren | 5.047.000 | 4.181.000 | Nog te realiseren | 3.850.000 | 500.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € 605.000,- Nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 570.000,- Nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project is een bedrag van € 547.304,- als voorziening opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Het eindresultaat is minder nadelig geworden door lagere sloop- en plankosten en iets lagere kosten rente/kostenstijging.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
