G758 Prof. Bellefroidstraat, GGD
1. Kerninformatie
In 2017 is de GGD begonnen met voorbereidingen voor nieuwbouw, omdat het huidige pand om meerdere redenen niet meer geschikt is en te duur. In overleg met de gemeente is de locatie aan de Professor Bellefroidstraat uitgekozen voor de nieuwe hoofdvestiging. De gemeente koopt hiertoe het perceel van het voormalige tandtechnisch laboratorium en levert deze in bouwrijpe staat aan de GGD. Ook is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om de nieuwbouw mogelijk te maken. De huidige locatie van de GGD zal worden ingezet voor een toekomstige ontwikkeling, waarbij gedacht wordt aan wonen. Hiermee moet de planexploitatie voor de gemeente aan het eind van de looptijd op nul sluiten.
Planexploitatie vastgesteld 18 december 2019; omzet:€ 4.280.00.000; resultaat € 0; oorspronkelijke oplevering: 2023.
Verwachte oplevering project : 2025.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 220 |
|---|---|
Parkeren | Onderzocht wordt hoe parkeren voor de verschillende deelplannen zo efficiënt mogelijk kan worden opgelost. |
Openbare ruimte | Nog niet bekend |
Opp. plangebied | 14.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
GGD (nieuwbouw), ontwikkelaar oude locatie nog niet bekend | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De Professor Bellefroidstraat is aangekocht. In de zomer 2020 is begonnen met archeologisch onderzoek op deze locatie. Dit is vanwege een onverwachte vondst van asbest onderbroken. De resultaten van het asbestonderzoek blijken mee te vallen. Er is geen sanering nodig. Het archeologisch onderzoek kan worden voorgezet.
Het bestemmingsplan voor de Professor Bellefroidstraat is in voorbereiding en kan binnenkort in procedure worden gebracht.
Er vindt een haalbaarheidsstudie plaats of er op de oude GGD-locatie studentenhuisvesting kan worden gerealiseerd. Een eerste overleg met de omwonenden over ruimtelijke randvoorwaarden voor de herontwikkeling van deze locatie is inmiddels geweest. Er is een klankbordgroep met omwonenden ingesteld.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 2.322.000 | Verkopen | 2.940.000 | ||
Bouw- & woonrijpmaken | 1.786.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 0 | ||
Plankosten incl. VTU | 810.000 | Huuropbrengsten | 788.000 | ||
Overige | Overige | 1.291.000 | |||
Rente en kostenstijging | 45.000 | ||||
Totale kosten | 4.962.000 | Totale opbrengsten | 5.018.000 | ||
Gerealiseerd tot datum | 2.596.000 | Gerealiseerd tot datum | 188.000 | ||
Gerealiseerd in periode | 2.596.000 | Gerealiseerd in periode | 188.000 | ||
Nog te realiseren | 2.366.000 | Nog te realiseren | 4.830.000 | ||
Prognose eindresultaat per per 01-01-2020
Prognose eindresultaat per per 01-01-2021 € 51.000,- voordelig
Toelichting verschillen
Niet van toepassing.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
n.v.t | n.v.t. procedure loopt. | M2’s ten behoeve van GGD |
5. Risico(beheersing)
Naast ontwikkeling van de nieuwe huisvesting van de GGD wordt op de vrijkomende locatie gewerkt aan een nieuwe invulling. De mogelijke huisvesting van studenten vraagt om zorgvuldige afstemming en zal in de buurt met aandacht gevolgd worden. De uiteindelijke uitwerking kan procedureel wellicht op de nodige weerstand rekenen, waardoor het traject kan vertragen en/of wijzigen. Als beheersmaatregel is al ingezet op afstemming met de buurt en overige betrokkenen.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
