G601 Compaq
1. Kerninformatie
Door een terugkooprecht is het terrein van Compaq met het gebouwencomplex aan de Nieuwe Dukenburgseweg in bezit gekomen van de gemeente. Het gaat om totaal 10,3 ha. Delen ervan zijn in gebruik bij het regionaal werkbedrijf (gebouw circa 4 hectare) en de Brandweer (nieuwbouw 0,42 hectare.).
Vaststelling planexploitatie: 1 ste vgp 1999; omzet: 5.462.000; resultaat: € 1.852.000.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2028
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | N.v.t. |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | 55.461 m2 bedrijven, 38.000 m2 kantoren |
Opp. plangebied | 10.2925 m2 |
Ontwikkelaar intern | E. van Petersen/L. Koridon |
n.v.t. | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Omgevingsvisie, Woondeal en Winkelsteeg
In de Omgevingsvisie is de ambitie neergelegd om tot 2030 10.000 woningen en 10.000 werkplekken toe te voegen. Deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen de bestaande stedelijk gebied. Eén van die gebieden is Kanaalzone -Zuid en meer specifiek Winkelsteeg. Winkelsteeg is bovendien onderdeel van de Woondeal waarvoor in november 2020 een subsidieaanvraag bij het Rijk is ingediend. Tevens is het planvormingsproces voor de transformatie van Winkelsteeg gestart. Deze planexploitatie valt volledig in het beoogde transformatiegebied en zal in de loop van 2021 onderdeel gaan vormen van een nieuwe nog vast te stellen planexploitatie. G601 Nwe Dukenburgseweg Compaq (en G604 Knoop Winkelsteeg) wordt daarom in deze VGP vrijwel ongewijzigd en voor de laatste keer in de huidige vorm herzien.
Overige ontwikkelingen
In de Woondeal is de realisatie van tijdelijke woningbouw (15 jaar) om de woningnood in Nijmegen aan te pakken benoemd. De locatie Compaq is een van de gebieden die hiervoor op het oog is en die in het kader van de Woningbouwimpulsgelden bij het Rijk is ingediend voor subsidie. Ook vinden nu gesprekken plaats met corporaties en zorginstelling De Hulsen of en hoe bewoners van De Hulsen met het oog op de geplande nieuwbouw tijdelijk op deze locatie kunnen worden ondergebracht. In de loop van 2021 wordt meer duidelijkheid verwacht ten aanzien van deze ontwikkelingen.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 12.247.000 | 12.247.000 | Verkopen | 16.169.000 | 16.169.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 1.561.000 | 1.700.000 | Huur, pachten | 691.000 | 735.000 |
Plankosten incl. VTU | 1.734.000 | 1.748.000 | Rijkssubsidie | 685.000 | 685.000 |
Rente en kostenstijging | 3.568.000 | 3.551.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 40.000 | 40.000 |
Gemeente bijdrage | 600.000 | 600.000 | |||
Totale kosten | 19.114.000 | 19.247.267 | Totale opbrengsten | 18.185.000 | 18.228.000 |
Gerealiseerd tot datum | 17.723.000 | 17.877.000 | Gerealiseerd tot datum | 11.574.000 | 11.618.000 |
Gerealiseerd in periode | 51.000 | 151.000 | Gerealiseerd in periode | 44.000 | 43.000 |
Nog te realiseren | 1.391.000 | 1.369.852 | Nog te realiseren | 6.611.000 | 6.611.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € 929.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 1.019.000,- nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 869.731,= ingesteld. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
In deze exploitatie zijn (slechts) de actuele boekwaarden opgenomen en de geraamde kosten en opbrengsten uit de grex 2019 een jaar doorgeschoven in de tijd. Dit omdat in de loop van 2021 deze grex zal worden opgenomen in een nieuwe grex Winkelsteeg die het kader zal vormen voor transformatie van Winkelsteeg (zie ontwikkelingen).
Per saldo is op eindwaarde het nadelig planresultaat met € 90.000,- verslechterd. Dit komt met name door opgelegde zakelijke lasten uit voorgaande jaren. Op contante waarde is het resultaat verslechterd van € 808.000,- naar € 869.000,- nadelig. Voor dit project is een bedrag van € 869.000,- als voorziening opgenomen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
