Grondexploitaties

Bedrijvigheidsprojecten

G604 Uitbreiding Philips Semi Conductors

1. Kerninformatie

Deze planexploitatie betreft de realisatie van de locatie ‘Fifty Two Degrees’ (inclusief het Jonkerbosplein met muliticultureel centrum met moskee), het gemeentelijke deel van de Novio Tech Campus (NTC) en de realisatie van NS-Station Nijmegen-Goffert.

Vaststelling planexploitatie: 18 april 2012; omzet: 15 mln; resultaat: 0 (neutraal); oplevering 2018 (oorspronkelijk).

Afsluiting planexploitatie : 31 december 2024.

2. Projectgegevens

Programma

Woningen

N.v.t.

Parkeren

820 parkeerplaatsen

Bedrijvigheid

37.446 m2

Multicult. centrum

7.110 m2

Openbare ruimte

44.000 m2

Opp. plangebied

84.000 m2

Ontwikkelaar intern
                               extern

E. van Petersen/L. Koridon/M. van Gerwen

Fifty Two Degrees CV, NXP, Stadsregio Arnhem-Nijmegen, Provincie Gelderland, Kadans Vastgoed, PPM Oost, Oost NV en moskeebestuur

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Omgevingsvisie, Woondeal en Winkelsteeg

In de Omgevingsvisie is de ambitie neergelegd om tot 2030 10.000 woningen en  10.000 werkplekken toe te voegen. Deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen de bestaande stedelijk gebied. Eén van die gebieden is Kanaalzone-Zuid en meer specifiek Winkelsteeg. Winkelsteeg is bovendien onderdeel van de Woondeal waarvoor in november 2020 een subsidieaanvraag bij het Rijk is ingediend. Tevens is het planvormingsproces voor de transformatie van Winkelsteeg gestart. Deze planexploitatie valt volledig in het beoogde transformatiegebied en zal  in de loop van 2021  onderdeel gaan vormen van een nieuwe nog vast te stellen planexploitatie. G604 Knoop Winkelsteeg wordt daarom in deze VGP vrijwel ongewijzigd en voor de laatste keer in de huidige vorm herzien.

Overige ontwikkelingen

Het deelproject Station Goffert Nijmegen is in 2017 afgerond.

In  2019 is de grondovereenkomst met de islamitische Stichting Nederland (ISN) gesloten voor nieuwbouw van de
Eyup Sultan Moskee op een deel van het parkeerterrein aan het Jonkerbosplein.  Door de hiervoor geschetste ontwikkelingen is een nieuwe situatie ontstaan. Er vindt daarom overleg plaats tussen de betrokken partijen over een goede inpassing  van de moskee in de transformatie van Winkelsteeg.

Voor de toekomstige ontwikkeling van de Novio Tech Campus heeft Twijnstra en Gudde in 2020 een stappenplan gemaakt voor de verdere campus-ontwikkeling. Deze zal wordt meegenomen in de nieuwe transformatieplannen.
Voor het tankstation gelegen aan de Neerbosscheweg (NTC-zijde) is de erfpachtovereenkomst in 2020 afgelopen en niet verlengd.

4. Financiën

Projectkosten

Projectopbrengsten

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

Verwervingen

5.076.000

5.076.000

Verkopen

8.833.000

8.833.000

Bouw- en woonrijpmaken

4.254.000

4.254.000

Bijdrage Mobiliteit

450.000

450.000

Plankosten incl. VTU

3.637.000

3.637.000

Huuropbrengsten

15.000

15.000

Overige

134.000

134.000

Subsidies

4.798.000

4.798.000

Rente en kostenstijging

-1.016.000

-1.034.000

Diverse opbrengsten

378.000

384.000

Totale kosten

12.085.000

12.067.000

Totale opbrengsten

14.474.000

14.480.000

Gerealiseerd tot datum

9.783.000

9.932.000

Gerealiseerd tot datum

11.412.000

11.419.000

Gerealiseerd in periode

326.000

149.000

Gerealiseerd in periode

0

7.000

Nog te realiseren

2.302.000

2.135.000

Nog te realiseren

3.062.000

3.061.000

Prognose eindresultaat per 01-01-2020   €    2.388.000,-      voordelig *
Prognose eindresultaat per 01-01-2021   €    2.413.000,-      voordelig *

*  Van dit resultaat is eind 2017 een bedrag van € 1.200.000,- en eind 2018 een bedrag van € 140.000,-  als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

Toelichting verschillen

In deze exploitatie zijn (slechts) de actuele boekwaarden opgenomen en de geraamde kosten en opbrengsten uit de grex 2019  een jaar doorgeschoven in de tijd. Dit omdat in de loop van 2021 deze grex zal worden opgenomen in een nieuwe grex Winkelsteeg die het kader zal vormen voor transformatie van Winkelsteeg (zie ontwikkelingen). Per saldo is het voordelige planresultaat met € 25.000,- toegenomen. Dit komt met name door lagere rente en kostenstijging.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing

5. Risico(beheersing)

Niet van toepassing.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied

Deze pagina is gebouwd op 01/18/2021 11:30:08 met de export van 01/18/2021 11:19:34