G604 Uitbreiding Philips Semi Conductors
1. Kerninformatie
Deze planexploitatie betreft de realisatie van de locatie ‘Fifty Two Degrees’ (inclusief het Jonkerbosplein met muliticultureel centrum met moskee), het gemeentelijke deel van de Novio Tech Campus (NTC) en de realisatie van NS-Station Nijmegen-Goffert.
Vaststelling planexploitatie: 18 april 2012; omzet: 15 mln; resultaat: 0 (neutraal); oplevering 2018 (oorspronkelijk).
Afsluiting planexploitatie : 31 december 2024.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | N.v.t. |
|---|---|
Parkeren | 820 parkeerplaatsen |
Bedrijvigheid | 37.446 m2 |
Multicult. centrum | 7.110 m2 |
Openbare ruimte | 44.000 m2 |
Opp. plangebied | 84.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | E. van Petersen/L. Koridon/M. van Gerwen |
Fifty Two Degrees CV, NXP, Stadsregio Arnhem-Nijmegen, Provincie Gelderland, Kadans Vastgoed, PPM Oost, Oost NV en moskeebestuur | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Omgevingsvisie, Woondeal en Winkelsteeg
In de Omgevingsvisie is de ambitie neergelegd om tot 2030 10.000 woningen en 10.000 werkplekken toe te voegen. Deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen de bestaande stedelijk gebied. Eén van die gebieden is Kanaalzone-Zuid en meer specifiek Winkelsteeg. Winkelsteeg is bovendien onderdeel van de Woondeal waarvoor in november 2020 een subsidieaanvraag bij het Rijk is ingediend. Tevens is het planvormingsproces voor de transformatie van Winkelsteeg gestart. Deze planexploitatie valt volledig in het beoogde transformatiegebied en zal in de loop van 2021 onderdeel gaan vormen van een nieuwe nog vast te stellen planexploitatie. G604 Knoop Winkelsteeg wordt daarom in deze VGP vrijwel ongewijzigd en voor de laatste keer in de huidige vorm herzien.
Overige ontwikkelingen
Het deelproject Station Goffert Nijmegen is in 2017 afgerond.
In 2019 is de grondovereenkomst met de islamitische Stichting Nederland (ISN) gesloten voor nieuwbouw van de
Eyup Sultan Moskee op een deel van het parkeerterrein aan het Jonkerbosplein. Door de hiervoor geschetste ontwikkelingen is een nieuwe situatie ontstaan. Er vindt daarom overleg plaats tussen de betrokken partijen over een goede inpassing van de moskee in de transformatie van Winkelsteeg.
Voor de toekomstige ontwikkeling van de Novio Tech Campus heeft Twijnstra en Gudde in 2020 een stappenplan gemaakt voor de verdere campus-ontwikkeling. Deze zal wordt meegenomen in de nieuwe transformatieplannen.
Voor het tankstation gelegen aan de Neerbosscheweg (NTC-zijde) is de erfpachtovereenkomst in 2020 afgelopen en niet verlengd.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 5.076.000 | 5.076.000 | Verkopen | 8.833.000 | 8.833.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 4.254.000 | 4.254.000 | Bijdrage Mobiliteit | 450.000 | 450.000 |
Plankosten incl. VTU | 3.637.000 | 3.637.000 | Huuropbrengsten | 15.000 | 15.000 |
Overige | 134.000 | 134.000 | Subsidies | 4.798.000 | 4.798.000 |
Rente en kostenstijging | -1.016.000 | -1.034.000 | Diverse opbrengsten | 378.000 | 384.000 |
Totale kosten | 12.085.000 | 12.067.000 | Totale opbrengsten | 14.474.000 | 14.480.000 |
Gerealiseerd tot datum | 9.783.000 | 9.932.000 | Gerealiseerd tot datum | 11.412.000 | 11.419.000 |
Gerealiseerd in periode | 326.000 | 149.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 7.000 |
Nog te realiseren | 2.302.000 | 2.135.000 | Nog te realiseren | 3.062.000 | 3.061.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € 2.388.000,- voordelig *
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 2.413.000,- voordelig *
* Van dit resultaat is eind 2017 een bedrag van € 1.200.000,- en eind 2018 een bedrag van € 140.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
In deze exploitatie zijn (slechts) de actuele boekwaarden opgenomen en de geraamde kosten en opbrengsten uit de grex 2019 een jaar doorgeschoven in de tijd. Dit omdat in de loop van 2021 deze grex zal worden opgenomen in een nieuwe grex Winkelsteeg die het kader zal vormen voor transformatie van Winkelsteeg (zie ontwikkelingen). Per saldo is het voordelige planresultaat met € 25.000,- toegenomen. Dit komt met name door lagere rente en kostenstijging.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
