Planexploitaties in ontwikkeling (PIO's)

Project op de kaart

G473 Westerkwartier

1. Kerninformatie

De gebiedsontwikkeling ten westen van het station op de voormalige locaties aan de Fuchsiastraat en de UWV locatie aan de Koninginnelaan grenzend aan de westentree vormen het zuidelijke deel van het "Westerkwartier". Het noordelijke, nog te ontwikkelen deel van het Westerkwartier beslaat de gebieden P&R locatie en Vissers Meubelen(G473)

Voor de voormalige UWV locatie Koninginnelaan en de locatie Fresiastraat wordt een nieuw vastgoedprogramma ontwikkeld inclusief fietsenstalling dat grenst aan de uitgang van de nieuwe entree westzijde. Hier zijn alle kansen om dit gebied weer levendig te maken. En de wijken Wolfskuil en Waterkwartier mee te laten profiteren van de nieuwe ontwikkelingen op en bij station Nijmegen. Voor de gebiedsontwikkeling wordt  intensief samengewerkt met de eigenaar van de voormalige UWV locatie, de Van der Herkgroep.

Binnen de stationsomgeving bevinden zich nog drie andere deelresultaten:

1. De realisatie van een nieuwe westelijke entree van het station (G226)
2. De verbetering van de stationsomgeving aan de oostzijde met verbinding naar de binnenstad (G471)
3. De renovatie van het spoor, het emplacement, de uitbreiding van de perrons en het verbeteren van de  transferfunctie op de locatie voor het realiseren van het programma Hoog frequent Spoor (PHS) (G472)

Verwachte oplevering project : 2025

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

De ontwikkeling is verder uitgewerkt. Op basis van nieuwe inzichten is het programma aangepast en komt de functie van congres te vervallen. er wordt momenteel onderzocht hoe de vrijvallende ruimte vooral op de ingebrachte gemeentelijke grond een nieuwe bestemming kan krijgen. Onderzocht wordt of een maatschappelijke of culturele functie tot de mogelijkheden behoort. Mocht dan niet het geval zijn, dan wordt het toevoegen van extra (sociale) woningen verkend.

Deze ontwikkeling is onderdeel van de aangevraagde woningbouwimpuls gelden.

Er is een concept ambitiedocument  voor de locatie opgesteld, die de basis zal vormen voor het op te stellen bestemmingsplan. Met de ontwikkelaar worden afspraken gemaakt over de financiële bijdrage aan de openbare ruimte op basis van het kostenverhaal Wet Ruimtelijke Ordening.

4. Risico(beheersing)

Risico: door wegvallen van een congresfunctie kan de ontwikkelaar het programma (nagenoeg) geheel op eigen terrein realiseren. Hierdoor moeten we opzoek naar een nieuwe invulling op onze eigen grond. Beheersmaatregel: we zijn op zoek naar een alternatief programma op het gemeentelijk grondgebied. Hierbij wordt gedacht aan een cultureel maatschappelijke functie.
Risico: het plangebied van het Westerkwartier kent veel raakvlakken met de westelijke entree (planexploitatie G226). Dit geldt zeker voor de inrichting van het openbaar gebied. Omdat het Westerkwartier nog niet de status heeft van een (vastgestelde) planexploitatie kennen de ramingen en dekkingsbronnen nog mate van onzekerheid. Beheersmaatregel: we gaan ramingen verder uitwerken. Daarnaast zijn er vanuit het Rijk en de regio dekkingsmiddelen toegezegd. Dit gaan we verder uitwerken in een aangepaste bestuursovereenkomst (BOK) met het ministerie van I&W. Zie ook de planexploitatie “G226 Stationsomgeving westelijke entree tunnel”.
Risico: mogelijk dan niet alle gemaakte voorbereidingskosten worden verhaald. Beheersmaatregel: afsluiten van een (anterieure) overeenkomst met de toekomstige ontwikkelaar om kosten te verhalen. Daarnaast maken we afspraken met het ministerie over subsidies en hebben we zelf grond in bezit waar op ontwikkeld kan worden.

5. Beslispunten

Geen.

6. Plangebied