G475 De Hulsen
1. Kerninformatie
De huidige De Hulsen is verouderd en onvoldoende brandveilig. Er moet nieuwbouw komen maar IrisZorg heeft hiervoor onvoldoende middelen. De gemeenteraad heeft na het uitvoeren van een uitgebreide haalbaarheidsstudie op 25 november 2020 besloten tot aankoop, sloop, nieuwbouw De Hulsen van en voor IrisZorg.
De projectinvestering bedraagt € 23.530.391. Na realisatie van de nieuwbouw gaat IrisZorg de nieuwe De Hulsen minimaal 15 jaar huren voor van de gemeente Nijmegen.
De bewoners van De Hulsen moeten het huidige pand uiterlijk 1 oktober 2021 hebben verlaten vanwege de onvoldoende brandveiligheid. De bewoners worden tijdelijk elders gehuisvest.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 145 kamers met bijbehorende zorgvoorzieningen van verschillende grootte |
|---|---|
Parkeren | Parkeervoorzieningen voor auto’s en fietsen komen op het perceel |
Bedrijvigheid | (zorgvoorzieningen behorend bij de kamers) |
Openbare ruimte | n.v.t. |
Opp. plangebied | 1.463 m2 |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
n.v.t. | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het project moest worden aangepast omdat zorggroep Maas en Waal uiteindelijk niet mee gaat in de nieuwbouw. Het plan is aangepast en kleiner geworden.
De gemeenteraad heeft besloten tot aankoop, sloop en nieuwbouw. Bij het besluit van de raad behoort de koopovereenkomst en de overeenkomst tot het aangaan van een huurovereenkomst voor 15 jaar met IrisZorg.
Het project kan verder worden uitgewerkt zodra de totstandkomingsvoorwaarden van IrisZorg worden opgeheven. Dat zijn goedkeuring van de financier en het College Sanering Zorginstellingen. Dit college geeft achteraf wel/niet goedkeuring aan vastgoedtransacties van zorginstellingen om wegvloeien van zorgmiddelen te voorkomen.
IrisZorg is in overleg met College Sanering Zorginstellingen.
4. Risico(beheersing)
Risico: het belangrijkste risico in deze fase is de externe goedkeuring door College Sanering Zorginstelling. Beheersmaatregel: we helpen IrisZorg waar mogelijk met de onderbouwing van deze transactie.
Risico: voor de planning van de bouwactiviteiten zijn uitkomsten van de flora- en fauna, bodemonderzoek en NGE van belang. Beheersmaatregel: we voeren die onderzoeken zo snel mogelijk uit en werken zo veel mogelijk met een gesloten grondbalans.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
