G143 Vossenlaan 44
1. Kerninformatie
Eind 2015 is een koopovereenkomst gesloten voor de oude locatie van het ROC aan de Vossenlaan. Insteek is dat er woningbouw wordt gerealiseerd. Het exacte programma is nog onderwerp van studie. Zodra het programma vaststaat en er een gedragen ontwerp voorligt, zal een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen.
Planexploitatie: vastgesteld 29 maart 2017; omzet € 4.048.000; resultaat: € 0,-; oplevering 2021.
Verwachte oplevering project : 2021.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2021
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Nog niet bekend, naar verwachting circa 140 |
|---|---|
Parkeren | Er wordt parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd conform de geldende parkeernorm |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Woonfront Vossenlaan Nijmegen BV | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De koper heeft het plan in december 2019 voorgelegd aan de omwonenden. Naar aanleiding van de vele reacties uit de buurt zijn de plannen een aantal keer aangepast. De bezwaren van de buurt zijn ondanks deze aanpassingen slechts gedeeltelijk weggenomen, maar de plannen voldoen aan de afspraken die zijn gemaakt in de koopovereenkomst en aan de kaders zoals vastgelegd door de raad. De voorbereiding van een bestemmingsplanprocedure is na de zomervakantie gestart. De raad is hier in juli 2020 over geïnformeerd met een brief van het college. Deze brief is in september 2020 besproken in een kamerronde. De aangepaste plannen zijn in oktober 2020 voorgelegd aan de commissie beeldkwaliteit.
Naar verwachting wordt het ontwerpbestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2021 ter visie gelegd. Door het doorlopen proces rond de participatie is dit ongeveer een jaar later dan bij de laatste VGP-rapportage was verwacht.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 3.355.000 | 3.355.000 | Verkopen | 3.500.000 | 3.500.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 276.000 | 461.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 116.000 | 217.000 | Huuropbrengsten | 211.000 | 191.000 |
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 15.000 | 15.000 | |||
Totale kosten | 3.762.000 | 4.048.000 | Totale opbrengsten | 3.711.000 | 3.691.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.652.000 | 3.765.000 | Gerealiseerd tot datum | 191.000 | 191.000 |
Gerealiseerd in periode | 166.000 | 113.000 | Gerealiseerd in periode | 77.000 | 0 |
Nog te realiseren | 109.000 | 283.000 | Nog te realiseren | 3.520.000 | 3.500.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € 51.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 350.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 349.998,= ingesteld. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
De exploitatie- en beheerskosten (onder de post bouw- en woonrijp maken) nemen toe met € 185.00, omdat de exploitatieperiode is verlengd met een jaar. Ook nemen de plankosten toe met € 101.000, omdat de exploitatieperiode is verlengd en omdat er extra kosten zijn gemaakt in verband met communicatie met/in de buurt. Daarnaast is € 20.000 minder huur ontvangen dan in 2019 geprognosticeerd.
5. Risico(beheersing)
Risico's: Het woningbouwprogramma ligt nog niet vast. Het plankostenbudget is te laag.
De exploitatieperiode moet nogmaals worden verlengd als gevolg van een bezwarenprocedure.
Beheersmaatregelen: tijdelijke verhuur van (delen) van het gebouw. Plankosten zo laag mogelijk houden. Zorgvuldige communicatie met de omwonenden tijdens de bestemmingsplanprocedure.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
