G208 Hezelpoort parkeergarage
1. Kerninformatie
Dit project omvat de realisatie van circa 200 woningen (sociaal en middeldure huur, boven 70m2 eventueel vrije sector), 1.200m2 commerciële ruimte en 573 openbare parkeerplaatsen (raadsbesluit 28 oktober 2020), waarvan deels ten behoeve van bezoekers Handelskade. Naast de openbare parkeerplaatsen worden in de parkeergarage plaatsen voor de bewoners en bezoekers van de voorzieningen van de woontoren gerealiseerd. De reconstructie van het Havenplein maakt eveneens deel uit van het project en is inmiddels afgerond. Daarnaast is een openbare parkeergarage opgenomen van 573 parkeerplekken.
Verwachte oplevering project : 2024
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa200 woningen |
|---|---|
Parkeren | 573 openbare parkeerplaatsen, parkeerplaatsen voor woontoren afhankelijk van programma |
Bedrijvigheid | 2.100 m2 |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | 1,2 hectare |
Ontwikkelaar intern | M.L. Verschure |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
In 2020 is door de gemeenteraad besloten over het aantal openbare parkeerplaatsen in de parkeergarage. Middels een amendement van de gemeenteraad zijn dit er 573 geworden. Daarnaast is er een marktconsultatie ter voorbereiding van de tender geweest. Onderzoeken naar de bodem van de ontwikkellocatie zijn ingezet. Met woningcorporaties Portaal en SSH& is gewerkt aan een overeenkomst om de samenwerking tijdens en na de tender vast te leggen. Portaal neemt de sociale huurwoningen af in dit project. Daarnaast komen er circa 40 woningen voor studenten in de laatste fase van hun studie. Zij kunnen deze appartementen betrekken als student via de SSH& maar mogen er tot een nader vast te stellen periode na afronding van hun studie blijven wonen en huren dan van Portaal. Als de uitkomst van de tender helder is komt er een raadsvoorstel met de definitieve investering in de parkeergarage richting gemeenteraad.
Verder is de Hezelpoort onderdeel van de woningbouwimpuls aanvraag. Vanuit het Rijk zijn er middelen beschikbaar gesteld voor dit project.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | Verkopen | ||||
Bouw- & woonrijpmaken | Bijdrage ontwikkelaar | ||||
Plankosten incl. VTU | Huuropbrengsten | ||||
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | |||||
Totale kosten | Totale opbrengsten | ||||
Gerealiseerd tot datum | Gerealiseerd tot datum | ||||
Gerealiseerd in periode | Gerealiseerd in periode | ||||
Nog te realiseren | Nog te realiseren | ||||
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € xxxxx,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € xxxxx,- nadelig
*Deze planexploitatie is conform raadsbesluit d.d. 16 december 2009 nr. 223/2009 geheim.
Toelichting verschillen
De planexploitatie Hezelpoort is deels herzien in overeenstemming met de WBI-aanvraag. Dit betekent dat er wijzigingen zijn gedaan die resulteren in een hoger tekort. Aan de andere kant wordt er rekening gehouden met dekking uit WBI-middelen. Zo is er nu sprake van een betaalbaar woningbouwprogramma en wordt er rekening gehouden met duurzaam bouwen. Een andere grote wijziging is de besluitvorming van de raad over de openbare parkeergarage van 573 parkeerplaatsen. Deze besluitvorming is ook verwerkt in de planexploitatie.
De huidige planexploitatie kent echter nog onzekerheden. De tender wordt namelijk nog voorbereid. De huidige planexploitatie wordt opnieuw geactualiseerd als de uitkomst van de tender bekend is of zoveel eerder als noodzakelijk. Om de WBI-middelen en cofinanciering die aangevraagd zijn voor het gehele stationsgebied te verdelen over de betreffende planexploitaties is meer inzicht nodig in de precieze verantwoordingseisen.
Voorziening
De voorziening voor dit project is ongewijzigd ten opzichte van het vorige VGP. Er is wel een WBI-subsidie toegevoegd aan de planexploitatie van circa € 3,9 miljoen.
5. Risico(beheersing)
Bodemrisico’s (archeologie en niet-gesprongen explosieven). Beheersmaatregel: onderzoek uitvoeren naar de aanwezigheid van bodemrisico’s
Risico: onzekerheid omtrent inrichting openbaar gebied en grondopbrengsten in relatie tot nog uit te voeren tender. Beheersmaatregel: bij het opstellen van het programma van eisen voor de tender de financiële consequenties monitoren en meewegen in keuze eisen op te nemen in tender.
Risico: verantwoording subsidie Woningbouwimpuls (WBI). Beheersmaatregel: vertaling van de WBI-aanvraag naar de diverse exploitaties aanpassen als er meer duidelijkheid is over de beschikking en verantwoordingsvoorwaarden.
6. Beslispunten
Op grond van de raadsbesluiten d.d. 16 december 2009 en d.d. 13 november 2013 is geheimhouding opgelegd op de investerings- en exploitatiebegrotingen. Voorgesteld wordt op de herziene grondexploitatie geheimhouding op te leggen.
- Met toepassing van artikel 55, eerste lid van de Gemeentewet, in verband met artikel 10, tweede lid onder b en g van de Wet openbaarheid van bestuur, onszelf geheimhouding op te leggen op de als geheim aangeduide onderdelen (geel gearceerd) van de bijlage G208 Hezelpoort.
- Met toepassing van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet, in verband met artikel 10, tweede lid, onder b en g van de Wet openbaarheid van bestuur, aan de raad geheimhouding op te leggen op de als geheim aangeduide onderdelen (geel gearceerd) van de bijlage G208 Hezelpoort.
7. Plangebied
