G215 Stationsplein 13, Metterswane
1. Kerninformatie
De transformatie van het voormalige kantoorgebouw Metterswane met een oppervlakte van 10.000m2 naar een bruisende nieuwe locatie van 23.000m2 waar gewoond, gewinkeld en overnacht kan worden. Hiertoe zal het huidige pand worden gesloopt en nieuwbouw worden gerealiseerd inclusief gebouwde parkeervoorzieningen.
Planexploitatie: vastgesteld 28 augustus 2018 met de volgende kenmerken; omzet € 330.000; resultaat: € 0,-, oplevering 2021.
Verwachte oplevering project : 2021
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2021
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 260 appartementen, sociale huur, huur en koop |
|---|---|
Parkeren | 2 laags verdiept, circa 150 parkeerplaatsen |
Bedrijvigheid | 1600 m2 BVO supermarkt |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | P. Matthieu |
Kondor Wessels | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het voormalige pand is inmiddels gesloopt en de grond is bouwrijp gemaakt. Het ontwerp bestemmingsplan is gereed en zal ter besluitvorming worden voorgelegd aan de raad. Inzet is dat in het derde kwartaal 2021 door de ontwikkelaar een omgevingsvergunning zal worden aangevraagd. Waarna met de start van de bouw kan worden begonnen.
De realisatie van woningen op de locatie Metterswane maakt onderdeel uit van de integrale gebiedsontwikkeling stationsomgeving waarvoor een woondeal is gesloten met het Ministerie van BZK. Metterswane is één van de prioritaire locaties waar we de groei van de stad willen opvangen. In dat verband is voor de locatie Metterswane samen met de locaties UWV locatie en locatie Hezelpoort een aanvraag ingediend in het kader van de Woningbouw Impulsgelden (WBI) om de publiek onrendabele top te subsidiëren. De middelen zullen worden ingezet om onder meer een nieuwe ontsluitings- en verbindingsweg te realiseren tussen de Van Schaeck Mathonsingel en de Burgemeester Hustinxstraat. Verantwoording van de WBI gelden vindt plaats in de (nu nog) PIO G471, stationsomgeving oostzijde.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | Per 01-01-2020 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | Verkopen | ||||
Bouw- & woonrijpmaken | Bijdrage ontwikkelaar | 330.000 | 330.000 | ||
Plankosten incl. VTU | 328.000 | 331.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 2.000 | - 1.000 | |||
Totale kosten | 330.000 | 330.000 | Totale opbrengsten | 330.000 | 330.000 |
Gerealiseerd tot datum | 139.000 | 213.000 | Gerealiseerd tot datum | 180.000 | 180.000 |
Gerealiseerd in periode | 37.000 | 74.000 | Gerealiseerd in periode | 180.000 | |
Nog te realiseren | 190.000 | 117.000 | Nog te realiseren | 150.000 | 150.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2020 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 0,- Neutraal
Toelichting verschillen
De rentekosten zijn marginaal afgenomen maar de plankosten zijn marginaal toegenomen waardoor het eindresultaat gelijk blijft
5. Risico(beheersing)
De geraamde plankosten kunnen mogelijk worden overschreden, indien de bestemmingsplan procedure meer tijd vergt dan voorzien. Als dan zullen als beheersmaatregel aanvullende afspraken worden gemaakt met de externe ontwikkelaar.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
