Belangrijke resultaten & ontwikkelingen
In 2020 zijn diverse plannen verder uitgewerkt, met name in Hof van Holland en Woenderskamp (zie hieronder voor de details per deelplan). In totaal kunnen in 2021 circa 1.355 kavels worden afgezet. Hiermee wordt dus een flinke versnelling van de productie bereikt. Na 2021 verwachten we in 2022 nog een hoog aantal en daarna een niveau van 400 à 500 per jaar. Vanaf 2026 wordt de Waalsprong dan afgerond met een afnemend aantal woningen.
Met betrekking tot de sociale huur zijn er aanvullende afspraken gemaakt met de corporaties. Hierbij is een oplossing gezocht voor de vergroting van differentiatie in huurprijzen (o.a. als gevolg van passend toewijzen) en bijbehorende woningen die door de corporaties worden gerealiseerd. Hierbij wordt een relatie gelegd tussen de huurprijs en de oppervlaktes.
Het proces met betrekking tot de ontwikkelrechten van de voormalige aandeelhouders van de GEM Waalsprong loopt naar tevredenheid. Tot nu toe zijn alle aangeboden locaties door de marktpartijen (Heijmans, AM en BPD) geaccepteerd. Met de versnelling die de komende jaren plaatsvindt, zullen alle ontwikkelrechten worden afgewikkeld. Ook de overeengekomen ontwikkelrechten van de OBAC zijn hierin meegenomen.
Gebieden in realisatie
De deelgebieden Groene Oever, Nijland en Stelt Noord zijn afgerond. Ook Laauwik is vrijwel volledig afgerond. In de laatste woningbouwlocatie in dit deelplan wordt de komende jaren (tijdelijk) een deel van een school gehuisvest. De woningbouw op deze locatie wordt daarom later gerealiseerd. In Vossenpels-Zuid zijn inmiddels de laatste kavels geleverd aan de kopers.
De Grote Boel is ook grotendeels voltooid. Hier zijn in 2020 drie kavels (voor particuliere opdrachtgeverschap) uitgegeven. Daarnaast is de horecavoorziening op de locatie van de voormalige boerderij ‘Groote Boel’ aan de Oosterhoutse Plas gerealiseerd. Resteert nog een kleine woningbouwlocatie aan de Griftdijk en een locatie met een supermarkt en appartementen nabij de rotonde aan de Keizer Hendrik VI-singel/Hella Haassestraat .
In de Waaijer zijn de kavels aan de zuidkant van de Zandse Plas allemaal verkocht. Ook in Waaijenstein zijn de kavels grotendeels verkocht en is in januari 2020 gestart met de bouw van het appartementencomplex. Voor de realisatie van de waterwoningen is de koopovereenkomst getekend en is inmiddels gestart met de bouwwerkzaamheden. Nadat de gemeenteraad de herziening van het bestemmingsplan ten noorden van de Zandse plas had goedgekeurd is gestart met de voorbereiding van de tender voor realisatie van 50 vrijstaande woningen. De uitgifte zal in 2021 plaatsvinden.
Het bestemmingsplan voor Zuiderveld-West maakt realisatie van circa 600 woningen mogelijk. Het plan wordt gerealiseerd in drie fasen. In de eerste fase (Zuiderveld-West) zijn inmiddels circa 190 woningen en een tandartsenpraktijk gerealiseerd. Begin 2020 is gestart met de bouw, de (gefaseerde) oplevering zal eind 2020/begin 2021 plaatsvinden. Voor fase 2 (totaal circa 260 woningen) van Zuiderveld-West is voor 200 woningen een bouwplan ontwikkeld door OBAC (Overbetuwse Aannemerscombinatie). Dat plan voorziet onder andere in een verplichte realisatie van circa 24 woningen in de categorie middeldure huur. Het merendeel (circa 2/3e deel) van deze woningen is in 2020 opgeleverd. Verder is in fase 2 bouwgrond verkocht aan Portaal voor de bouw van 42 sociale huurwoningen. De grondlevering heeft eind 2020 plaatsgevonden, de bouw start in 2021. Verder is in 2020 gestart met het verkoopproces van 10 vrije kavels voor particuliere opdrachtgeverschap. In 2021 zullen de plannen voor fase 3 (circa 145 woningen) verder uitgewerkt worden en op de markt gezet worden.
Ook voor de Stelt-Zuid hebben we afspraken gemaakt met marktpartijen en Talis over 192 woningen (start bouw vanaf begin 2020). De 20 sociale huurwoningen van Talis zijn in 2020 opgeleverd. De bouw van de overige 172 woningen zal gefaseerd plaatsvinden. Daarnaast is eind 2020 ook gestart met de bouw gym- annex sportzaal. De bouw van de school zal begin 2021 starten. Verder wordt in 2021 een tender uitgeschreven voor circa 70 appartementen in dit deelgebied.
Met het in ontwikkeling brengen van Hof van Holland wordt de diversiteit in het woningaanbod verder vergroot. Er zal hier een stedelijk woonmilieu worden gerealiseerd. Er is bijvoorbeeld veel ruimte voor stadswoningen, appartementen voor 1 à 2 persoonshuishoudens en bijzondere woonconcepten. In 2020 is de eerste tijdelijke supermarkt geopend, in het eerste kwartaal van 2021 zullen diverse complexen in aanbouw gaan. In totaal bouwen we bijna 2.000 woningen in het centrum deel van Hof van Holland.
In Woenderskamp is ruim de helft van de uit te geven eerste grond afgenomen en zijn inmiddels ook de eerste woningen bewoond. Ook hier komt een behoorlijke diversiteit in een meer groenstedelijk woonmilieu. Voor beide deelprojecten is inmiddels voor een groot deel bouwrijp gemaakt. Ten slotte is de bouw van de basisschool ook afgerond.
De Dijkzone loopt door in zowel de toekomstige buurt Hof van Holland als Woenderskamp. Met waterschap Rivierenland is een samenwerkingsovereenkomst getekend voor de zuidrand van de Waalsprong om de combinatie dijkversterking en gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Momenteel wordt dit nader uitgewerkt in een realisatieovereenkomst. In het kader daarvan zijn plannen voor zowel Hof van Holland als van de dijkversterking verder uitgewerkt. Er is eind 2018 gestart met de marktconsultatie voor een tender voor de realisatie van ruim 500 woningen op de te realiseren klimaatdijk. Deze tender is eind 2020 afgerond.
De gemeenteraad heeft in 2020 het bestemmingsplan voor het watersportcentrum Nijmegen vastgesteld. In bouwteamverband werken we naar realisatie. De werkzaamheden starten begin 2021 met een verwachte oplevering rond september van dat jaar. De realisatie van het watersportcentrum is in de deelexploitatie Veur Lent opgenomen.
Gebieden in voorbereiding
In het deelplan Kouden Hoek (voorheen Broodkorf) is de realisatie van de VMBO-school opgenomen. Dit wordt gecombineerd met de realisatie van het eerste woonprogramma in het zuidelijk deel. De bouw van de school wordt eind 2020 afgerond. De grondverkoop voor de eerste woningen heeft in 2020 plaatsgevonden. Voor het noordelijke deel, circa 400 woningen, moet nog een bestemmingsplan worden opgesteld. Dat zal in 2021 plaatsvinden.
Voor Vossenpels Noord is afgelopen jaar gewerkt aan een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Beiden gaan in december 2020 in procedure. Het streven is dat beiden documenten in 2021 ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd.
Voor deelgebied Stelt-Oost is een ruimtelijke verkenning gedaan. Reacties daarop zijn opgehaald bij marktdeskundigen, maar ook bij de direct omwonenden. De juridische vertaalslag daarvan wordt verwerkt in een ontwerp bestemmingsplan. Naar verwachting zal dat ontwerp begin 2021 ter visie worden gelegd en in het najaar ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd.
Het voormalig pompstation Vitens is verkocht ten behoeve van een horecavoorziening. Voor de omgeving van het pompstation is in 2019 een bestemmingsplan vastgesteld door de raad. Dit bestemmingsplan voorziet in de uitgifte van 5 kavels voor woningbouw. De omgeving wordt als park/natuur bestemd en ingericht. Het Spiegelbos kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. De kavelverkoop start in het eerste kwartaal 2021.
In het voorjaar 2019 is van start gegaan met de voorbereiding van de realisatie van een sporthal plus in Nijmegen Noord. Deze moet voorzien in de sportbehoefte vanuit zowel de scholen als de top- en breedtesport (multifunctioneel). Streven is eind 2021 de nieuwe voorziening op te kunnen leveren.