Waalsprong

Project op de kaart

G305 WS Bedr.terr.Griftdijk vlek 17

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie betreft de terreinen voor bedrijvigheidsprojecten De Grift Noord (G305) en Zuid (G322). De Grift-Zuid is een gefragmenteerd bedrijventerrein. Aan de Grift Zuid zijn toegevoegd de reststrook naast het sportpark, welke onder andere wordt ingezet voor bedrijfsverplaatsingen uit de Waalsprong met een oppervlakte van circa 1 ha. en het toekomstig bedrijventerrein van 4,5 hectare aan de Stationsstraat 25. Voorts ligt er ten zuiden van afslag 38 een perceel van circa 3 hectare.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In 2019 is een monitoring opgesteld in het kader van het Regionale Programmering Werklocaties. De monitoring was vooral voor De Grift belangrijk. Het onderzoek zag kansen voor xxl-logistiek. Met de herziening van het RPW in 2020 wordt dit nogmaals bevestigd. We volgen de ontwikkelingen met betrekking tot gronduitgifte in Park 15. Van het totale aanbod direct beschikbaar is daar nog voor circa 23 hectare aan plancapaciteit beschikbaar.

Het college heeft in het voorjaar 2020 de gebiedsvisie De Grift vastgesteld. Deze vormt de basis voor de uitwerking van het gebied. Met deze gebiedsvisie reageren we op alle aanpalende gebiedsontwikkelingen en kijken we ook naar de samenhang tussen bestaand bedrijventerrein en nieuwe ontwikkelingen.

De Grift is een gefragmenteerd gebied. Voor de delen Zuid en West zijn momenteel nog geen concrete plannen. Vanuit de logistieke ambities van de Gelderse corridor kunnen GS  ermee instemmen dat Nijmegen deze locatie voor de toekomst reserveert als opvanglocatie voor grootschalige logistiek.

We hebben een marktverkenning laten uitvoeren en werken toe naar het in procedure kunnen brengen van de bestemmingsplannen. Inmiddels is er een voorkeursrecht van kracht.

Met de gemeente Overbetuwe, de provincie en Rijkswaterstaat zijn bestuurlijke afspraken gemaakt voor passende verkeersmaatregelen op het weggedeelte Reethsestraat-Stationsstraat.  Op dit weggedeelte zal de verkeersintensiteit toenemen als gevolg van alle ontwikkelingen rondom Knoop 38 (Park 15-Railterminal Gelderland-de Grift) en de autonome ontwikkeling van de Waalsprong. Inmiddels is door partijen voor de aanpak van de Afslag 38  € 28 miljoen gereserveerd. Dit is inclusief de zogenaamde BO MIRT bijdrage van het Rijk. Samen met de gemeente Overbetuwe stellen we een definitief ontwerp op. We zijn in overleg met RWS om te kijken welk deel van de aanpak als bijbestelling kan meegaan naar de realisatie van doortrekking en verbreding A15.

We hebben een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een verkennen de kansen voor een energiepark aan de oostzijde van Grift Noord (Energielandschap De Grift). Hier kunnen op een oppervlak van ruim 4 hectare  zonnepanelen worden aangebracht.

Ook wordt op de locatie Grift Oost het project Skaeve Huse gerealiseerd.

Nijmegen sluit in 2020 met Tennet en Liander een koopovereenkomst over de realisatie van een transformatorstation nabij Afslag 38. De gemeenteraad heeft voor de realisatie van dit transformatorstation in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €          76.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021      €          58.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020         €     7.498.000,- Voordelig
Verschil in NCW                  €     7.556.000,- Nadelig

Toelichting verschillen
De post Verwerving is verhoogd met € 0,7 miljoen door verschuiving van de activering rioolkosten naar bouw- en woonrijp maken. Binnen de post  Bouw- en woonrijp maken zijn de te activeren rioolkosten opgenomen en geactualiseerd. Ook is de uitvoering van Knoop 38 opgenomen. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 7,5 miljoen waarvan 4,4 miljoen voorzien is in de saldireserve. De opbrengstenverhoging van € 2 miljoen binnen de post Overige opbrengsten betreft de opname van het investeringskrediet voor Knoop 38/rotonde Stationsstraat.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024) en de toevoeging van de kosten voor Knoop 38. Dit heeft per saldo een negatief effect op dit deelplan van € 0,3 miljoen.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar 0% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 3,5 miljoen.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Hierna enkele specifieke risico’s in dit plangebied:

1. Begin 2018 heeft de provincie het RPW vastgesteld. In het RPW wordt ingegaan op de planning en realisatie van de bedrijventerreinen. Dit kan onder andere gevolgen hebben voor de planning van de uitgifte van bedrijventerrein Grift Zuid. De provincie heeft aangegeven de ontwikkeling de Grift afhankelijk te stellen van de voortgang planning van de uitgifte van het naastgelegen bedrijventerrein Park A15. Er bestaat de kans dat Grift-Zuid later gerealiseerd kan worden, omdat de ontwikkeling van Park A15 vertraagd.
2. Nog niet alle gronden zijn in eigendom bij de gemeente. Voor mogelijke hogere grondprijzen bij verwerving is een risico opgenomen.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied