G298 Vlek 39 Veur Lent
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat een woningbouwlocatie van circa 100 woningen met horeca op het eiland aan de zuidzijde van de Spiegelwaal in de Waalsprong. Op het eiland wordt ook het watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 100 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | 500 m² horeca, watersportcentrum |
Openbare ruimte | Veelal inpassing in bestaande omgeving |
Opp. plangebied | 10 ha waarvan 3,6 ha ontwikkelgebied |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Nog niet bekend | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het project Ruimte voor de Waal is in het voorjaar 2016 opgeleverd aan de gemeente Nijmegen. De dijkverlegging heeft er voor gezorgd dat er nieuwe aantrekkelijke woonlocaties, recreatie- en sportmogelijkheden kunnen ontstaan aan het water. Met deze ontwikkeling kan nu ook dit bijzondere deel van de Waalsprong, de gebieden Veur Lent en Hoge Bongerd, opgepakt worden. De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder vraagt om een andere, flexibele, maar vooral meer gezamenlijke aanpak dan de overige deelgebieden in de Waalsprong. Belangrijk is hierbij dat optimaal de ruimte wordt gegeven aan creativiteit van de markt en dat een door de omgeving en de stad gedragen plan wordt gemaakt. De sterke relatie tussen Hoge Bongerd en Veur Lent maakt dat deze twee locaties integraal zullen worden ontwikkeld. Met een partnerselectie wordt een ontwikkelaar gezocht die op basis van een ambitiedocument (waarin de gemeentelijke kaders zijn vastgelegd en tevens de naar aanleiding van een in het najaar 2020 stadsbreed gehouden enquête ingebrachte ideeën/suggesties ter inspiratie worden verwerkt) de plannen voor deze twee deelgebieden verder gaat ontwikkelen.
Op het eiland Veur Lent zal het Watersportcentrum Nijmegen worden gerealiseerd. De gemeenteraad heeft daartoe in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Met 5 verenigingen wordt verder gewerkt aan een haalbaar en betaalbaar planconcept. Samen met architect en aannemer is de planvoorbereiding gestart en verwachten we dat medio december 2020 de vergunningen kunnen worden aangevraagd.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwerving | 51.000 | 51.000 | Woningbouw | 12.228.000 | 11.681.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 5.265.000 | 5.201.000 | Niet-woningbouw | 125.000 | 275.000 |
Plankosten | 2.110.000 | 2.207.000 | Overige opbrengsten | 3.914.000 | 5.191.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 931.000 | 47.000 |
Rente en kostenstijging | -104.000 | -336.000 | |||
Totale kosten | 7.322.000 | 7.123.000 | Totaal geraamd | 17.198.000 | 17.194.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.760.000 | 2.224.000 | Gerealiseerd tot datum | 709.000 | 735.000 |
Gerealiseerd in periode | 221.000 | 464.000 | Gerealiseerd in periode | 36.000 | 26.000 |
Nog te realiseren | 5.561.000 | 4.898.000 | Nog te realiseren | 16.488.000 | 16.460.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 10.073.000,- Voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021 € 7.787.000,- Voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020 € 7.485.000,- Voordelig
Verschil in NCW € 302.000,- Voordelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is met € 0,1 miljoen afgenomen. Dit komt met name door de aanpassing van kosten in de openbare ruimte bij het watersportcentrum.
De raming voor de Plankosten is geïndexeerd. Dit leidt tot een kostenverhoging van € 0,1 miljoen.
De opbrengsten Woningbouw zijn gedaald. De grondprijzen zijn hoger door de aanpassingen aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit wordt echter teniet gedaan doordat de aftrek voor gebouwd parkeren nu onder deze post is opgenomen in plaats van bij Overige opbrengsten. Per saldo levert dit een nadeel op van € 0,5 miljoen.
De post Overige opbrengsten is gestegen met € 1,3 miljoen. Dit komt grotendeels doordat de aftrek voor gebouwd parkeren nu opgenomen is onder Woningbouw.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 0,2 miljoen.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar 0% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 0,9 miljoen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2020 | UITGEGEVEN | Programma 2021 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
Horeca (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht.
Het plan voor het watersportcentrum is nog niet helemaal stabiel. Met het terugtrekken van één vereniging moet opnieuw naar het businessplan worden gekeken. Nader overleg met Rijkswaterstaat is nodig om een deel van het talud eiland, nodig om de toegang naar het water te kunnen realiseren, beschikbaar te krijgen voor het watersportcentrum.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
