Grondexploitaties

Waalsprong

G281 Vossenpelsestraat 16 eo (Vitens)

1. Kerninformatie

Deze deelplanexploitatie omvat het realiseren van woningbouw, horeca en natuur op het voormalige Vitens-eigendom aan de Vossenpelsestraat.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

Programma

Woningen

5 vrije kavels en 1 bestaande woning

Parkeren

Op maaiveld

Bedrijvigheid

Horeca in voormalig pompstation

Openbare ruimte

2,5 ha

Opp. plangebied

Circa 13 ha (incl. 10 ha Spiegelbos)

Ontwikkelaar intern
                               extern

D. Driessen

Diversen

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Voor de omgeving van het pompstation is een bestemmingsplan gemaakt. Dit bestemmingsplan is in 2019 door de gemeenteraad vastgesteld. Met dit plan kunnen we nu de verkoop starten van 4 kavels en een bestaande dienstwoning naast het voormalig pompstation. Daarnaast is 1 kavel achter Vossenpelssestraat 4 reeds in de verkoop. De woonfunctie voor deze kavel was al planologisch geregeld. Alle andere kavels zullen vanaf januari 2021 in de verkoop gaan. De omgeving wordt als park/natuur bestemd en ingericht. Met dit inrichtingsplan is in 2020 een start gemaakt en wordt nog met bewoners besproken. Het Spiegelbos is recent als natuur bestemd en kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. Het Spiegelbos is eigendom van Nijmegen, maar ligt op grondgebied van Lingewaard.

4. Financiën

Projectkosten

Projectopbrengsten

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

  Verwerving

1.139.000

1.139.000

Woningbouw

1.959.000

2.021.000

  Bouw- en woonrijpmaken

457.000

584.000

Niet-woningbouw

0

0

  Plankosten

286.000

285.000

Overige opbrengsten

920.000

916.000

  Overige

0

0

Opbrengstenstijging

35.000

0

  Rente en kostenstijging

-31.000

3.000

Totale kosten

1.851.000

2.011.000

Totaal geraamd

2.914.000

2.937.000

  Gerealiseerd tot datum

1.607.000

1.730.000

 Gerealiseerd tot datum

320.000

316.000

  Gerealiseerd in periode

215.000

123.000

 Gerealiseerd in periode

2.000

-4.000

  Nog te realiseren

244.000

281.000

 Nog te realiseren

2.594.000

2.621.000

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €   927.000,- Voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021      €   716.000,- Voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020         €   805.000,- Voordelig
Verschil in NCW                  €      89.000,- Nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken vallen iets hoger uit vanwege indexering en beheerskosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,1 mln.
Verder zijn de grondprijzen aangepast aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit levert een voordeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 0,1 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft op dit deelplan echter nagenoeg geen effect.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar 0% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft op dit deelplan echter nagenoeg geen effect.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

Programma 2020
cfm VGP 2020

UITGEGEVEN
in 2020

Programma 2021
cfm VGP 2021

Woningen (aantal)

5

0

5

5. Risico(beheersing)

In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied

Deze pagina is gebouwd op 01/18/2021 11:30:08 met de export van 01/18/2021 11:19:34