G291 Vlek 35 Laauwik
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk aan de noordkant van Lent in de Waalsprong: totaal 1.428 woningen.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 1.428 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | n.v.t. |
Openbare ruimte | Circa 21 hectare |
Opp. plangebied | Circa 46 hectare |
Ontwikkelaar intern | W. Pranger |
diversen | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Lentseveld en Laauwik zijn met uitzondering van een locatie die tijdelijk als noodschool wordt gebruikt volledig verkocht. De verkoop van deze kavels voor woningbouw op deze plek wordt later gerealiseerd.
Een aantal woningen in het zuiden van Laauwik is te dicht bij de tennisclub Lentseveld gesitueerd. Een aantal bewoners ervaart overlast van deze tennisclub. Er is overeenstemming bereikt over aankoop en verplaatsing van de tennisvereniging naar de Margaretha van Mechelenweg (naast de brandweer). De bestemmingsplanherziening voor de nieuwe locatie gaat binnenkort in procedure. De kosten voor de verhuizing komen ten laste van de planexploitatie Laauwik.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwervingen | 31.686.000 | 31.686.000 | Woningbouw | 58.057.000 | 58.088.000 |
Bouw- en woonrijp maken | 24.601.000 | 24.733.000 | Niet-woningbouw | 2.561.000 | 2.561.000 |
Plankosten | 6.339.000 | 6.426.000 | Overige opbrengsten | 15.131.000 | 15.131.000 |
Overige kosten | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 17.000 | 0 |
Rente en kostenstijging | 22.373.000 | 22.328.000 | |||
Totale kosten | 84.999.000 | 85.173.000 | Totale opbrengsten | 75.766.000 | 75.780.000 |
Gerealiseerd tot datum | 84.162.000 | 83.236.000 | Gerealiseerd tot datum | 75.163.000 | 75.325.000 |
Gerealiseerd in periode | 896.000 | -926.000 | Gerealiseerd in periode | 3.771.000 | 162.000 |
Nog te realiseren | 838.000 | 1.936.000 | Nog te realiseren | 603.000 | 456.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 9.393.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021 € 7.261.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020 € 6.998.000,- nadelig
Verschil in NCW € 263.000,- nadelig
Toelichting verschillen
Het verschil in Bouw- en Woonrijp maken ontstaat door een nadelig aanbestedingsresultaat voor de aanleg van de Murciastraat en niet voorziene werkzaamheden rond de begraafplaats naast Park Laauwik. Verder zijn nog extra milieu en bijbehorende plankosten ontstaan voor diverse keuringen en transporten van grond afkomstig uit Laauwik in depots op het terrein van Lentse Potgrond.
De opbrengsten Woningbouw zijn gestegen. Dit komt doordat de grondprijzen aangepast zijn aan het nieuwe grondprijzenadvies. Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 45.000.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar 0% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 17.000.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2020 | UITGEGEVEN | Programma 2021 | |
woningbouwkavels | 0 | 0 | 4 |
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
