Grondexploitaties

Waalsprong

G302 Waalsprong Ressen

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

Programma

Woningen

Niet van toepassing

Parkeren

Op eigen terrein

Bedrijvigheid

5,5 ha grootschalige detailhandel, een tankstation en een restaurant

Openbare ruimte

O.a. 12 hectare parkachtige inrichting

Opp. plangebied

Circa 19 hectare

Ontwikkelaar intern
                               extern

D. Driessen

Diversen

3. Ontwikkelingen laatste jaar

De afspraken tussen provincie en Nijmegen zijn in het Regionale Programmering Werklocaties

(RPW) verwerkt. De gemeenteraad heeft in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Inmiddels is bekend dat er beroep is aangetekend bij de Raad van State. Hierdoor zal de realisatie vertraagd worden. Voor het tankstation en het restaurant werken we aan de voorbereiding van een tender.

4. Financiën

Projectkosten

Projectopbrengsten

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

Per 01-10-2019

Per 01-10-2020

  Verwerving

3.145.000

3.145.000

Woningbouw

0

0

  Bouw- en woonrijpmaken

3.190.000

3.683.000

Niet-woningbouw

13.751.000

13.751.000

  Plankosten

1.997.000

2.009.000

Overige opbrengsten

268.000

268.000

  Overige

1.699.000

1.699.000

Opbrengstenstijging

177.000

-104.000

  Rente en kostenstijging

6.962.000

7.019.000

Totaal geraamd

16.993.000

17.555.000

Totaal geraamd

14.196.000

13.915.000

  Gerealiseerd tot datum

13.337.000

13.900.000

 Gerealiseerd tot datum

268.000

268.000

  Gerealiseerd in periode

599.000

563.000

 Gerealiseerd in periode

250.000

0

  Nog te realiseren

3.656.000

3.655.000

 Nog te realiseren

13.928.000

13.647.000

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €   3.640.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021      €   2.814.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020         €   2.121.000,- Nadelig
Verschil in NCW                  €       693.000,- Nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door de toevoeging van extra kosten voor de aanpassing van de Ovatonde i.v.m. de verwachte extra verkeersbewegingen door deze ontwikkeling. Daarnaast veranderen ook de te activeren rioolkosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,5 miljoen.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024) en de toevoeging van kosten voor de Ovatonde. Dit heeft per saldo een negatief effect op dit deelplan van € 0,1 miljoen.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar -1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 0,3 miljoen.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

Programma 2020
cfm VGP 2020

UITGEGEVEN
in 2020

Programma 2021
cfm VGP 2021

Bedrijventerrein (ha)

4,6

0,0

5,5

5. Risico(beheersing)

In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Een specifieke risico in dit plangebied: de provincie is inmiddels akkoord met de ontwikkeling van deelgebied Ressen fase 1. Resteert nog het risico van de uitspraak van de Raad van State.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied

Deze pagina is gebouwd op 01/18/2021 11:30:08 met de export van 01/18/2021 11:19:34