G302 Waalsprong Ressen
1. Kerninformatie
Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Niet van toepassing |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | 5,5 ha grootschalige detailhandel, een tankstation en een restaurant |
Openbare ruimte | O.a. 12 hectare parkachtige inrichting |
Opp. plangebied | Circa 19 hectare |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Diversen | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De afspraken tussen provincie en Nijmegen zijn in het Regionale Programmering Werklocaties
(RPW) verwerkt. De gemeenteraad heeft in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Inmiddels is bekend dat er beroep is aangetekend bij de Raad van State. Hierdoor zal de realisatie vertraagd worden. Voor het tankstation en het restaurant werken we aan de voorbereiding van een tender.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwerving | 3.145.000 | 3.145.000 | Woningbouw | 0 | 0 |
Bouw- en woonrijpmaken | 3.190.000 | 3.683.000 | Niet-woningbouw | 13.751.000 | 13.751.000 |
Plankosten | 1.997.000 | 2.009.000 | Overige opbrengsten | 268.000 | 268.000 |
Overige | 1.699.000 | 1.699.000 | Opbrengstenstijging | 177.000 | -104.000 |
Rente en kostenstijging | 6.962.000 | 7.019.000 | |||
Totaal geraamd | 16.993.000 | 17.555.000 | Totaal geraamd | 14.196.000 | 13.915.000 |
Gerealiseerd tot datum | 13.337.000 | 13.900.000 | Gerealiseerd tot datum | 268.000 | 268.000 |
Gerealiseerd in periode | 599.000 | 563.000 | Gerealiseerd in periode | 250.000 | 0 |
Nog te realiseren | 3.656.000 | 3.655.000 | Nog te realiseren | 13.928.000 | 13.647.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 3.640.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021 € 2.814.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020 € 2.121.000,- Nadelig
Verschil in NCW € 693.000,- Nadelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door de toevoeging van extra kosten voor de aanpassing van de Ovatonde i.v.m. de verwachte extra verkeersbewegingen door deze ontwikkeling. Daarnaast veranderen ook de te activeren rioolkosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,5 miljoen.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024) en de toevoeging van kosten voor de Ovatonde. Dit heeft per saldo een negatief effect op dit deelplan van € 0,1 miljoen.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar -1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 0,3 miljoen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2020 | UITGEGEVEN | Programma 2021 | |
Bedrijventerrein (ha) | 4,6 | 0,0 | 5,5 |
5. Risico(beheersing)
In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Een specifieke risico in dit plangebied: de provincie is inmiddels akkoord met de ontwikkeling van deelgebied Ressen fase 1. Resteert nog het risico van de uitspraak van de Raad van State.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
