G289 Vlek 34 Hoge Bongerd
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat een woningbouwlocatie van circa 235 woningen met horeca aan de zuidkant van de Waalsprong.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 235 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld, langs dijkzone gebouwd |
Bedrijvigheid | N.v.t. |
Openbare ruimte | Circa 4 hectare |
Opp. plangebied | Circa 8 hectare |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Nog niet bekend | |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder vraagt om een andere, flexibele, maar vooral meer gezamenlijke aanpak dan de overige deelgebieden in de Waalsprong. Belangrijk is hierbij dat optimaal de ruimte wordt gegeven aan creativiteit van de markt en dat een door de omgeving en de stad gedragen plan wordt gemaakt. De sterke relatie tussen Hoge Bongerd en Veur Lent maakt dat deze twee locaties integraal zullen worden ontwikkeld.
Met een partnerselectie wordt een ontwikkelaar gezocht die op basis van een ambitiedocument (waarin de gemeentelijke kaders zijn vastgelegd en tevens de naar aanleiding van een in het najaar 2020 stadsbreed gehouden enquête ingebrachte ideeën/suggesties ter inspiratie worden verwerkt) de plannen voor deze twee deelgebieden verder gaat ontwikkelen.
De beoogde (plan)ontwikkeling van dit deelgebied is gepland in 2025-2027 om zodoende geen concurrentie te vormen met de naastgelegen plangebieden De Stelt en Veur Lent.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2019 | Per 01-10-2020 | ||
Verwerving | 6.178.000 | 6.178.000 | Woningbouw | 12.557.000 | 12.667.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 4.489.000 | 4.513.000 | Niet-woningbouw | 0 | 0 |
Plankosten | 1.661.000 | 1.774.000 | Overige opbrengsten | -362.000 | 803.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 1.773.000 | 549.000 |
Rente en kostenstijging | 6.328.000 | 6.040.000 | |||
Totale kosten | 18.656.000 | 18.505.000 | Totaal geraamd | 13.968.000 | 14.019.000 |
Gerealiseerd tot datum | 7.492.000 | 7.805.000 | Gerealiseerd tot datum | 6.000 | 6.000 |
Gerealiseerd in periode | 470.000 | 313.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 11.165.000 | 10.701.000 | Nog te realiseren | 13.961.000 | 14.012.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 4.488.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2021 € 3.469.000.- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2020 € 3.553.000,- Nadelig
Verschil in NCW € 84.000,- Voordelig
Toelichting verschillen
De raming van de Plankosten is geïndexeerd. Dit leidt tot een kostenverhoging van € 0,1 miljoen.
De opbrengsten Woningbouw zijn gestegen. Dit komt doordat de grondprijzen aangepast zijn aan het nieuwe grondprijzenadvies. Daarnaast is de aftrek voor gebouwd parkeren nu onder deze post opgenomen i.p.v. bij Overige opbrengsten. Per saldo levert dit een voordeel op van € 0,1 miljoen.
De post Overige opbrengsten is gestegen met € 1,2 miljoen. Dit komt grotendeels doordat de aftrek voor gebouwd parkeren nu opgenomen is onder Woningbouw.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2021 van 2% naar 1,5% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 0,3 miljoen.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2021 van 2% naar 0% (Stadsbegroting 2021-2024). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 1,2 miljoen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2020 | UITGEGEVEN | Programma 2021 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In het onderdeel 'Reserve & risico ' is het risicoprofiel vanuit de MonteCarlo-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
